买新房和二手房的优势和劣势是什么呢？买新房和买二手房什么更合算呢？今天齐装网为大伙带来的是买新房和二手房的优势和劣势与什么更合算，期望对大伙在卖房的时候能有所参考，下面一块儿看看吧！
1、买新房和二手房的优势和劣势是什么
1、配套
因为不少新房都是在建的期房，业主没入住或没完全入住，因此，通常情况下，新房的各方面配套不是非常健全。
二手房因为已经交房入住，有了肯定年限的进步，其衣食住行等各方面的配套相对要健全，生活比较便捷。
2、房子水平
在建的新房，非常难知道其水平好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断水平好坏。
而二手房，则是现成的，可以查询到房子水平好坏，还可以询问小区的业主。
3、小区规划
新房的各项规划在交房时，总是非常难兑现;而二手房的各项规划已建设成型，无需担忧能否兑现。
4、交通
一些城市市中心用地已经趋于饱和，市中心的新房屈指可数，不少的新房建在相对偏远的地方。而二手房，一般地段最好，交通比较便捷。
5、户型设计
新房的户型设计比较新颖，也愈加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合目前人的审美。当然了，那些交房没多长时间的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人如何选择了。
6、小区环境
在建中的新房，没办法知道小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，与售楼部的介绍，来认识小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。
7、物业服务
买房后，物业的重要程度就体现出来了。好的物业，可以让大家拥有一个舒适、安全的生活场合。
想要了解新房的物业服务怎么样，可以参考物业公司排名、知道物业服务的内容和怎么收费。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知道物业服务好坏，这种办法更便捷，信息也更靠谱。
8、车位
新房的车位相对比较充足，且不少小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位紧急不足，也没进行适当的规划;比较新的二手房，小区的车位问题就相对好不少，一些甚至可以和新房媲美。
9、装修
新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修;当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。
买毛坯房可以根据我们的爱好进行装修;对二手房的装修格调比较认可，则省去了自己装修的烦恼;当然，假如对二手房装修格调不认可，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。
10、房龄及产权年限
新房的房龄相对较小，二手房因为用了肯定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供重压也越大。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，通常情况下，二手房剩余的产权年限常见比新房少。
11、买房成本
新房：主要有首付、契税、房子修理基金、物业费等主要的税费。
二手房：主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、中介费等主要税费。
在房子总价相同的状况下，二手房的净首付，要比新房高出不少;而二手房的买卖税费也一直是比较高的。买房成本支出方面，新房比二手房高出不少。
12、买卖步骤
新房是买房人同开发商进行买卖，有时候，置业顾问会帮买房人办理一些事情，买卖步骤比较简单。二手房则是交易双方和中介等三方进行买卖，中介会办理有关的业务。大体上，二手房买卖的步骤比新房复杂，特别是交易双方不通过中介进行买卖，而是自行买卖时。
13、交房时间
新房的交房时间一般都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没交房入住;二手房，则是办理好了有关手续，就能过户了。
当然，现房具备和二手房一样的特征，即买即交房。
14、买房风险
买新房，最担忧的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房屋抵押给银行了。而二手房，最担忧的就是房子的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱让人骗或者买到凶宅等。
2、买新房和买二手房什么更合算
买新房和买二手房什么更合算当然是买新房比较合算，由于像开发商在售卖楼盘的时候或许会出现一些打折的活动，而且买的新房就能依据我们的装修格调来进行装修，新房会有不少的户型来提供选择。购买新房还可以参考我们的喜欢来挑选适合我们的。若是从好用的角度来看的话，当然是购买二手房最好，由于二手房毕竟已经住了那样长期，但在购买二手房的时候尽可能不要购买房龄比较大的，如此房屋的水平或许会出现一些问题。
以上是买新房和二手房的优势和劣势是什么，买新房和买二手房什么更合算的介绍，更多装修常识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网！
